„Der Trend zu kürzeren Mietvertrags-laufzeiten ist gestoppt. Im Bürobereich betragen die Laufzeiten inzwischen etwa fünf und im Handelssektor rund acht Jahre“, fasst Lars Dierkes von IPD Investment Property Databank GmbH (IPD) eines der Ergebnisse des ersten German Annual Lease Review zusammen. Die Mietverträge wurden zudem hinsichtlich etwaiger Regelungen zu Kündigungsoptionen und mietfreien Zeiten analysiert. Die Studie basiert auf der Auswertung von insgesamt 45.000 Mietverträgen, die im Zeitraum 2006 bis 2010 neu abgeschlossen wurden. Die Untersuchung ist mit Unterstützung der alstria office REIT-AG und dem ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss entstanden und soll zukünftig einmal jährlich erscheinen.
„Analog zu der in UK bereits seit Jahren etablierten Studie wollen wir auch auf dem deutschen Markt mehr Transparenz bei Mietvertragsabschlüssen für Büro- und Handelsflächen schaffen“, erläutert IPD-Geschäftsführer Dr. Daniel Piazolo die Beweggründe für das Kooperationsprojekt. „Dank der sehr umfassenden Datenbasis erhalten wir belastbare Ergebnisse für die jeweiligen Marktsegmente.“
So lag die durchschnittliche Mietvertragslaufzeit im vergangenen Jahr über alle Nutzungsarten bei 5,2 Jahren. 2009 waren es nur 3,7 Jahre. Dazu ergänzt Lars Dierkes, Leiter der IPD-Studie: „Auffällig ist, dass der Anteil der Mietverträge mit Kündigungsoptionen um 26% auf 43% zurückgegangen ist. Damit weist nur noch jeder zweite Mietvertrag, der 2010 abgeschlossen wurde, eine Kündigungsoption auf.“ Im Vorjahr waren es noch zwei Drittel aller Mietverträge. „Auch liefert die Studie zum ersten Mal verlässliche Ergebnisse für die Messung von mietfreien Zeiten beim Abschluss von Mietverträgen“, sagt Dr. Piazolo. Die Analysen ergaben, dass die durch-schnittliche mietfreie Zeit über alle Nutzungsarten derzeit etwa 2,5 Monate bzw. 3,9% der Mietvertragslaufzeit beträgt. Büroverträge liegen mit 3,4 Monaten (5,9% der Mietvertragslaufzeit) über diesem Schnitt, Handels-verträge mit 2,3 Monaten (2,5% der Laufzeit) etwas unter dem Durch-schnittsniveau. Besonders lange mietfreie Zeiten werden im Bürobereich derzeit in Köln mit 5,6 Monaten gemessen, gefolgt von München mit 4,9 Monaten. Schlusslichter sind hier Berlin mit 2,2 Monaten und Frankfurt am Main mit 1,0 Monaten.
„Der IPD German Annual Lease Review gibt einen Überblick über den Zustand des Mietmarktes und führt damit zu einer deutlich höheren Transparenz“, sagt Olivier Elamine, CEO von alstria. „alstria wird sich auch zukünftig dafür engagieren, die Marktransparenz zu verbessern. Wir sind stolz darauf, diese IPD-Initiative zu unterstützen, denn sie ist eine ideale Ergänzung zum IPD German Rent Reversion Index.”
Die Studie German Annual Lease Review ist kostenfrei unter www.ipd.com/germany abrufbar.
