Die SEB Asset Management hat 2008 in Zusammenarbeit mit Prof. Dr. Hansjörg Bach FRICS von der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen–Geislingen eine Studie durchgeführt. Herausgekommen in der Büromieter-Almanach 2008. Man muss lange suchen, um Erhebungen zu den Wünschen von Büromietern zu finden. Der Almanach zeichnet ein Bild, wie deutsche Immobilienstandorte aus Sicht des Büromieters gesehen werden. Eine kurze Zusammenfassung gibt es hier für meine Leser:
Zur Stichprobe:
Es wurden mehr als 3.000 Büromieter in den 20 größten Städten (über 300.000 Einwohner) telefonisch befragt. Die Befragten hatten eine durchschnittliche Flächengröße von ca. 260 m² angemietet. Es wurden also nicht die Großmieter in den Fokus gestellt, sondern vor allem Unternehmen mit bis zu 49 Mitarbeitern. Mehr als die Hälfte mieten in der Innenstadt und weitere 43 Prozent in innerstädtischen Randlagen. Die Außenbezirke sind mit fünf Prozent nicht stark vertreten. Das Ergebnis ist eine Analyse über die Anforderungen und die Zufriedenheit der Mieter. Für den Büromieter kann die Studie ein Kompass sein, den für sich besten Standort herauszufinden.
Je höher die Mietzufriedenheit desto weniger Umzug
Da drei von vier Büromietern die eigene Mietzufriedenheit als hoch oder sehr hoch bewerten, halten auch neun von zehn Befragten einen Wechsel für ausgeschlossen oder unwahrscheinlich. Neben den Kosten, spielen die Effizienz und Flexibilität der Bürofläche sowie andere wichtige Gebäudefaktoren eine zentrale Rolle bei der Bewertung der Zufriedenheit. Gefragt sind die Vermieter bei knapp einem Viertel der Büromieter, die nur eine befriedigende bzw. negative Bewertung abgegeben haben.
Mieterwünsche – unerfüllt und doch zufrieden
Erstaunlich ist die hohe Mietzufriedenheit, wenn man sich die Faktoren im Einzelnen ansieht, die herangezogen werden. Die Studie unterscheidet in folgende Kriterien:
Studie zu Büromietern in Deutschland
Quelle: Büromieter-Almanach 2008
Nur bei dem Faktor Business gibt es eine positive Bilanz zwischen Wichtigkeit und Zufriedenheit. Bei allen anderen gibt es deutliche negative Differenzen beim Grad der Erfüllung der Anforderungen betrifft. Am größten ist das Defizit bei den beiden wichtigsten Faktoren: Mietkosten und Bürofläche. Stellt sich die Frage, ob die deutsche Büromieter sich mit zu wenig zufrieden geben?
Die Top-Standorte einmal anders definiert
Während die Immobilienbranche unter den Top 5 Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München sieht, definieren die Büromieter Dresden, Nürnberg, Berlin und Stuttgart zu ihren Spitzenreitern in puncto Zufriedenheit. Hier die Tops und Flops im Einzelnen:
Besonders zufrieden waren die Mieter in Berlin mit:
- Nähe zu Absatzmärkten/Kunden
- Image der Stadt
- Attraktivität für Fachpersonal
- Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln (Platz 3 im Gesamtvergleich)
- Mietkostenniveau der Stadt (hier liegt Berlin laut Studie auf Platz 3 im Gesamtvergleich)
Besonders unzufrieden waren die Mieter in Berlin mit: nichts
Besonders zufrieden waren die Mieter in Bielefeld mit:
- Verfügbarkeit von passender Bürofläche
- Mietkostenniveau der Stadt (Platz 2)
Besonders unzufrieden waren die Mieter in Bielefeld mit:
- Verfügbarkeit von qualifiziertem Fachpersonal (Platz 2)
- Image der Stadt
- Attraktivität für Fachpersonal (Platz 3)
Besonders zufrieden waren die Mieter in Bochum mit: Nichts (Hier gab es keine Standortfaktoren, die über eine durchschnittliche Zufriedenheit hinausgingen)
Besonders unzufrieden waren die Mieter in Bochum mit:
- Nähe zu unternehmensnahen Dienstleistungen (Platz 3)
- Verfügbarkeit von passender Bürofläche (Platz 2)
- Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln (Platz 2)
- Image der Stadt (Platz 3)
- Unternehmensfreundlichkeit der Stadtverwaltung (Platz 3)
- Attraktivität für Fachpersonal (Platz 2)
- Sicherheit
- Umweltqualität (Platz 3)
Besonders zufrieden waren die Mieter in Bonn mit:
- Image der Stadt
- Umweltqualität (Platz 3)
Besonders unzufrieden waren die Mieter in Bonn mit:
- Nähe zu Absatzmärkten/Kunden (Platz 1)
- Verfügbarkeit von qualifiziertem Fachpersonal (Platz 3)
- Unternehmensfreundlichkeit der Stadtverwaltung
- Sicherheit (Platz 2)
- Mietkostenniveau der Stadt
Besonders zufrieden waren die Mieter in Bremen mit:
- Umweltqualität
- Mietkostenniveau der Stadt (Platz 3)
Besonders unzufrieden waren die Mieter in Bremen mit:
- Verfügbarkeit von qualifiziertem Fachpersonal
- Unternehmensfreundlichkeit der Stadtverwaltung
- Sicherheit
Besonders zufrieden waren die Mieter in Dortmund mit: nichts
Besonders unzufrieden waren die Mieter in Dortmund mit:
- Nähe zu unternehmensnahen Dienstleistungen
- Image der Stadt
- Unternehmensfreundlichkeit der Stadtverwaltung (Platz 3)
- Attraktivität für Fachpersonal
- Umweltqualität
Besonders zufrieden waren die Mieter in Dresden mit:
- Nähe zu unternehmensnahen Dienstleistungen
- Verfügbarkeit von passender Bürofläche (Platz 3)
- Image der Stadt
- Unternehmensfreundlichkeit der Stadtverwaltung
- Attraktivität für Fachpersonal
- Sicherheit (Platz 2)
- Umweltqualität (Platz 1)
- Mietkostenniveau der Stadt
Besonders unzufrieden waren die Mieter in Dresden mit: nichts
Besonders zufrieden waren die Mieter in Düsseldorf mit:
- Nähe zu unternehmensnahen Dienstleistungen (Platz 1)
- Verfügbarkeit von passender Bürofläche
- Verfügbarkeit von qualifiziertem Fachpersonal
- Image der Stadt (Platz 3)
- Unternehmensfreundlichkeit der Stadtverwaltung (Platz 1)
- Attraktivität für Fachpersonal
- Umweltqualität
Besonders unzufrieden waren die Mieter in Düsseldorf mit:
- Mietkostenniveau der Stadt (Platz 3)
Besonders zufrieden waren die Mieter in Duisburg mit:
- Nähe zu Absatzmärkten/Kunden (Platz 1)
- Mietkostenniveau der Stadt
Besonders unzufrieden waren die Mieter in Duisburg mit:
- Nähe zu unternehmensnahen Dienstleistungen
- Verfügbarkeit von qualifiziertem Fachpersonal
- Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln (Platz 1)
- Image der Stadt (Platz 2)
- Attraktivität für Fachpersonal (Platz 3
- Sicherheit (Platz 1)
- Umweltqualität (Platz 1)
Besonders zufrieden waren die Mieter in Essen mit: nichts
Besonders unzufrieden waren die Mieter in Essen mit:
- Nähe zu Absatzmärkten/Kunden
- Nähe zu unternehmensnahen Dienstleistungen (Platz 2)
- Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln
- Image der Stadt
- Attraktivität für Fachpersonal (Platz 3)
- Sicherheit (Platz 2)
- Umweltqualität (Platz 3)
Besonders zufrieden waren die Mieter in Frankfurt mit:
- Verfügbarkeit von qualifiziertem Fachpersonal
- Image der Stadt
- Attraktivität für Fachpersonal
Besonders unzufrieden waren die Mieter in Frankfurt mit:
- Sicherheit
- Mietkostenniveau der Stadt
Besonders zufrieden waren die Mieter in Hamburg mit:
- Image der Stadt (Platz 2)
- Unternehmensfreundlichkeit der Stadtverwaltung
- Attraktivität für Fachpersonal
Besonders unzufrieden waren die Mieter in Hamburg mit:
- Nähe zu Absatzmärkten/Kunden (Platz 1)
- Nähe zu unternehmensnahen Dienstleistungen (Platz 1)
- Verfügbarkeit von passender Bürofläche
- Mietkostenniveau der Stadt (Platz 2)
Besonders zufrieden waren die Mieter in Hannover mit:
- Verfügbarkeit von passender Bürofläche
- Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln
- Umweltqualität (Platz 2)
- Mietkostenniveau der Stadt
Besonders unzufrieden waren die Mieter in Hannover mit:
- Nähe zu unternehmensnahen Dienstleistungen
- Image der Stadt
Besonders zufrieden waren die Mieter in Köln mit:
- Nähe zu unternehmensnahen Dienstleistungen
- Image der Stadt
Besonders unzufrieden waren die Mieter in Köln mit:
- Unternehmensfreundlichkeit der Stadtverwaltung (Platz 2)
- Umweltqualität
- Mietkostenniveau der Stadt
Besonders zufrieden waren die Mieter in Leipzig mit:
- Verfügbarkeit von qualifiziertem Fachpersonal
- Image der Stadt
- Mietkostenniveau der Stadt
Besonders unzufrieden waren die Mieter in Leipzig mit:
- Unternehmensfreundlichkeit der Stadtverwaltung
Besonders zufrieden waren die Mieter in Mannheim mit:
- Unternehmensfreundlichkeit der Stadtverwaltung
- Mietkostenniveau der Stadt
Besonders unzufrieden waren die Mieter in Mannheim mit:
- Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln
- Umweltqualität (Platz 3)
Besonders zufrieden waren die Mieter in München mit:
- Nähe zu Absatzmärkten/Kunden
- Verfügbarkeit von qualifiziertem Fachpersonal (Platz 1)
- Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln (Platz 2)
- Image der Stadt (Platz 1)
- Attraktivität für Fachpersonal (Platz 1)
- Sicherheit (Platz 1)
- Umweltqualität
Besonders unzufrieden waren die Mieter in München mit:
- Mietkostenniveau der Stadt (Platz 1)
Besonders zufrieden waren die Mieter in Nürnberg mit:
- Nähe zu Absatzmärkten/Kunden (Platz 2)
- Nähe zu unternehmensnahen Dienstleistungen (Platz 3)
- Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln
- Image der Stadt
- Unternehmensfreundlichkeit der Stadtverwaltung (Platz 2)
- Sicherheit (Platz 3)
- Mietkostenniveau der Stadt (Platz 1)
Besonders unzufrieden waren die Mieter in Nürnberg mit:
- Attraktivität für Fachpersonal
Besonders zufrieden waren die Mieter in Stuttgart mit:
- Verfügbarkeit von passender Bürofläche
- Verfügbarkeit von qualifiziertem Fachpersonal
- Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln (Platz 1)
- Image der Stadt
- Unternehmensfreundlichkeit der Stadtverwaltung
- Attraktivität für Fachpersonal
- Sicherheit
Besonders unzufrieden waren die Mieter in Stuttgart mit:
- Mietkostenniveau der Stadt
Besonders zufrieden waren die Mieter in Wuppertal mit:
- Nähe zu Absatzmärkten/Kunden
Besonders unzufrieden waren die Mieter in Wuppertal mit:
- Verfügbarkeit von passender Bürofläche (Platz 1)
- Verfügbarkeit von qualifiziertem Fachpersonal (Platz 1)
- Image der Stadt (Platz 1)
- Unternehmensfreundlichkeit der Stadtverwaltung (Platz 1)
- Attraktivität für Fachpersonal (Platz 1)
- Sicherheit (Platz 3)
- Umweltqualität (Platz 2)
- Mietkostenniveau der Stadt
Die ausführliche Studie kann im Netz heruntergeladen werden.
Ich habe bei der SEB nachgefragt, ob es eine Neuauflage geben wird. Auf Antwort wird noch gewartet.
